Формування планувальної структури квартир соціального і доступного житла

Abstract

У дисертації проаналізовано умови формування соціального і доступного житла в Україні (на прикладі Львова та інших міст західного регіону). На основі аналізу основних чинників, що впливають на формування розпланувальної структури соціального і доступного житла, а також опираючись на результати проведених досліджень, натурного обстеження, соціологічного опитування потенційних споживачів соціальних і доступних квартир та експертів у цій галузі, сформовано теоретичну модель формування фонду квартир соціального і доступного житла, визначено ряд особливостей розпланувальної структури соціальних і доступних квартир, вирішення внутрішнього простору малометражних квартир і спектр оптимальних планувальних прийомів. Розроблено пропозиції щодо інтеграції спеціалізованих соціальних і доступних квартир в житловий фонд загального призначення, запропоновано коригування чинних будівельних норм в частині нормування параметрів соціальних квартир для подальшого вдосконалення. В диссертации анализируются условия формирования социального и доступного жилья в Украине. Ряд проведенных исследований позволил выявить основные факторы формирования планировочной структуры квартир социального и доступного жилья; охарактеризовать существующую жилищную ситуацию в ракурсе эксплуатационных и планировочных качеств, выяснить иерархию потребностей и требований к жилой единице, провести оценку реального использования помещений квартиры и ее отдельных функциональных зон с позиции потребителя. Полученные результаты, а также экспертный опрос специалистов в области проектирования жилья, работников риэлтерских организаций по вопросам ценообразования и спроса на определенные типы квартир на рынке жилья, дал четкое понимание того, что для решения острых жилищных вопросов недостаточно спектра типов квартир с обычной планировочной структурой, широко представленных на рынке жилья. В рамках диссертационной работы произведены масштабные исследования фактического материала (натурные обследования, обмеры, фиксацию планировочных характеристик обследованных квартир и совершенных перепланировок), а также ряд социологических исследований различных категорий респондентов, являющихся непосредственными потребителями исследуемых типов жилья (обследовано 800 квартир, проведено 3 этапа социологического исследования - 800, 500 и 130 жителей). Основываясь на полученных результатах, а также с учетом зарубежного опыта в этой сфере, выявлены требования к планировочной организации квартир социального и доступного жилья отображающие требования семей потребителей адекватные условиям заселения социального и доступного жилья. В дальнейшем в ходе експериментального проектирования разработаны планировочные типы квартир для семей различного количественного состава, площадь которых соответствует норме обеспечения социальным и доступным жильем. Составлена теоретическая модель квартиры социального и доступного жилья, определен ряд особенностей планировочной структуры квартир, решения внутреннего пространства и спектр оптимальных планировочных приемов. Номенклатура квартир социального и доступного жилья должна предусматривать предложения квартир, отличающихся по типу и показателями площадей, при этом рекомендуется применение 3-4 типов планировочных решений квартир. Это позволит более гибко проводить расселения семей различного демографического состава и предоставить возможность выбора для более широкого контингента. Также предлагается введение четырех категорий доступного жилья, которые отличались бы показателями общей площади квартир: - доступное жилье повышенного стандарта (I категория) - проектируется по формуле для доступного жилья S = 21м² x N + 10,5 м², где N - количество членов семьи; - доступное жилье среднего и пониженного стандарта (II и ІІІ категория) – это квартиры, общая площадь которых соответственно на 15-25% меньше квартир І категории, а планировочная структура примерно соответствует квартирам, которые строились согласно проектных норм 1971-1986 гг. - доступное жилье пониженного стандарта (IV категория) - проектируется по норме заселения социального жилья S = 22 м² + 9,3 х (2–N) м², где N - количество членов семьи. Разработаны предложения по интеграции квартир социального и доступного жилья в жилищный фонд общего назначения, предложена корректировка действующих строительных норм в части нормирования параметров социальных квартир для дальнейшего совершенствования. The paper analyzes conditions for establishing non-profit housing in Ukraine. The author conducted a series of studies and identified the main factors of forming the social and affordable housing types, foundation for planning organization, formation of apartment types and basic design principles. Based on the studies results, full-scale examination of social and affordable apartments, the survey of potential consumers and experts in that field, the author proposes to expand the existing typology of apartments, complementing it with special planning types of social and affordable housing. Analyzing the impact of economic, legal, legislative, regulatory and design, social, psychological, demographical and other factors, the paper determines a number of features that concerns planning of social and affordable apartments, functional organization of separate apartment elements and optimal range of planning techniques. The author also develops her own suggestions towards the integration of specialized social and affordable apartments with total housing stock and proposes adjustments and improvements to current building norms regulating parameters of social apartments.